Para conocer la evolución del sector inmobiliario es de especial interés hacer el análisis de los indicadores correspondientes al mercado hipotecario (INE). En este sentido, los últimos datos publicados para el mes de octubre de 2023 arrojan la cifra de 2.205 hipotecas sobre viviendas. Este número significa que en octubre se ha producido un importante aumento interanual, en contra la tendencia negativa que se viene observando desde mediados de 2022, que traducido a términos relativos resulta en una variación positiva del 18,9%.
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Si atendemos a la evolución relativa interanual del importe total de todas las hipotecas firmadas sobre vivienda, el resultado es también un aumento, en este caso del 16,6%. El dato del importe medio de las hipotecas queda para este mes en 162.327€, siendo este resultado un 1,9% inferior al correspondiente al mismo mes de 2022. Es decir, más hipotecas, más volumen hipotecado, más proporción de viviendas hipotecadas, pero menor hipoteca media.
Analizando los datos acumulados de enero a octubre del año 2023, obtenemos la suma de 16.738 hipotecas sobre viviendas firmadas, un -13,5% por debajo del mismo periodo en 2022, siendo la relación entre hipotecas firmadas y la venta de viviendas en estos primeros nueve meses del 57,7% o 5,8 hipotecas por cada 10 ventas. A su vez, el importe medio de las hipotecas en el conjunto de este periodo ha sido de 176,1 mil €, un 1,3% por encima del mismo periodo de 2022.
Estos datos acumulados, unidos a los de ventas de vivienda, van en la línea del enfriamiento en la evolución reciente del mercado inmobiliario.
