De especial interés para conocer la evolución del sector inmobiliario hacer el análisis de los indicadores de evolución del mercado hipotecario (INE). En este sentido, los últimos datos publicados para el mes de noviembre de 2023, arrojan la cifra de 1.797 hipotecas sobre viviendas. Este número significa que en noviembre se ha vuelto a producir un descenso interanual, en línea con la tendencia negativa que se viene observando desde mediados de 2022, lo que traducido a términos relativos resulta en una variación del -17,6%.
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Si atendemos a la evolución relativa interanual del importe total de todas las hipotecas firmadas sobre vivienda, el resultado es también un descenso, en este caso del -12,6%. El dato del importe medio de las hipotecas queda para este mes en 195.563€, siendo este resultado un 6% superior al correspondiente al mismo mes de 2022. Por otra parte, la relación entre hipotecas y venta de viviendas queda en el 63,6%, es decir 6,4 hipotecas por cada 10 ventas de viviendas. En síntesis, respecto al mismo mes de 2022, hay menos hipotecas firmadas, menor volumen hipotecado, menor proporción de viviendas hipotecadas, pero mayor hipoteca media.
Analizando los datos acumulados de enero a noviembre del año 2023, obtenemos la suma de 18.535 hipotecas sobre viviendas firmadas, un -13,9% por debajo del mismo periodo en 2022, siendo la relación entre hipotecas firmadas y la venta de viviendas en estos once meses del 58,2% o 5,8 hipotecas por cada 10 ventas. A su vez, el importe medio de las hipotecas en el conjunto de este periodo ha sido de 177,8 mil €, un 1,8% por encima del mismo periodo de 2022.
Estos datos acumulados, unidos a los de ventas de vivienda, van en la línea del enfriamiento en la evolución reciente del mercado inmobiliario, especialmente en los segmentos de precio menos elevado.
