El comienzo del ejercicio 2026 ha traído consigo una moderación del volumen de transacciones del mercado inmobiliario malagueño. En cifras, los datos apuntan a un progresivo y sostenido reajuste de la demanda tras varios años de cifras récord.
Según las últimas estadísticas publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el mes de marzo de 2026 se cerraron un total de 3.002 compraventas de viviendas en la provincia. Pese a lograr superar la barrera psicológica de las tres mil operaciones mensuales, esta cifra certifica un descenso interanual del 13,2% frente al mismo mes del año anterior. Se consolida así la tendencia de enfriamiento que ya se atisbaba desde el arranque de finales de 2025.
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Al desagregar los indicadores por tipología, se observa que el retroceso afecta a todos los segmentos de la vivienda. La vivienda de obra nueva, que había actuado como el gran dinamizador durante el pasado año, ha experimentado en marzo una contracción del 15,6%, limitándose a 925 operaciones. Por su parte, la vivienda usada o de segunda mano, que representa el grueso natural del mercado, con un peso del 69,2% sobre el total mensual, también se ha apuntado a esta senda correctiva con 2.077 transacciones anotadas en marzo, lo que se traduce una notable caída del 12,1% interanual.
Para comprender mejor la evolución real del mercado, resulta de gran ayuda observar el balance acumulado del primer trimestre. En cifras, entre enero y marzo de 2026, la provincia de Málaga sumó un total de 8.837 transacciones, frente a las 9.741 del mismo periodo de 2025, lo que significa una contracción agregada del 9,3%.
Dentro de este acumulado trimestral, la obra nueva ha logrado mitigar levemente el impacto gracias al buen comportamiento de enero, cerrando el trimestre con 3.174 unidades vendidas, pero aun así cediendo un 6,1% interanual. En contraste , el mercado de segunda mano se ha visto mermado de manera más severa, acumulando 5.663 operaciones y un retroceso acumulado que alcanza el 11%.
Este escenario de ralentización adquiere mayor relevancia al contraponerse a los datos de cierre del ejercicio previo. Cabe recordar que el año 2025 finalizó con un volumen récord acumulado de 36.786 transacciones y un crecimiento del 4%, impulsado en gran medida por el empuje de la vivienda a estrenar, que crecía a ritmos cercanos al 11%. Frente a ese ciclo expansivo, los datos del primer trimestre de 2026 certifican el inicio de una fase de estabilización, enmarcada en un escenario en el que los elevados tipos de interés y la tenaz evolución al alza de los precios de venta, comienzan a ejercer una fricción innegable sobre la capacidad de compra, especialmente de la demanda nacional.
En el marco nacional, la provincia de Málaga ocupa en marzo el tercer puesto en la venta de viviendas nuevas, tras Madrid y Barcelona. Sin embargo, en el dato del total de compraventas la provincia de Málaga ocupa la quinta plaza, tras Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia.
Así, el ecosistema inmobiliario de la provincia de Málaga, nodo estratégico indiscutible del arco mediterráneo, se enfrenta a la urgente necesidad de equilibrar una tensión doble: por un lado, dar respuesta a una presión foránea sostenida por perfiles de rentas altas; mientras que, por el otro, debe garantizar opciones de accesibilidad residencial para la demanda local, un requisito indispensable para el sostenimiento de la cohesión social a largo plazo.