El último dato de venta de viviendas (INE), correspondiente al pasado mes de noviembre de 2022, ofrece un resultado de 3.352 ventas de vivienda en la provincia de Málaga, siendo este el mejor registro para un mes de noviembre de la serie histórica. Esta cifra de viviendas vendidas en noviembre se traduce en un incremento del 4% respecto al mismo mes de 2021, dato positivo aunque es el segundo menor incremento interanual en 2022 y está lejos, por ejemplo, del 62,1% alcanzado en marzo.
La evolución interanual de las ventas continúa protagonizada por las viviendas usadas, con un crecimiento del 14,4%, mientras que en el caso de las viviendas nuevas la evolución es negativa, con un descenso del -25% respecto a noviembre de 2021. De hecho, un 81% del total de ventas ha correspondido a viviendas usadas. Sin embargo, no hay que perder de vista que estas cifras pueden derivar más de una escasez de oferta de viviendas nuevas que de una menor demanda, ya que son viviendas que debieron comenzar su construcción en los ejercicios de mayor impacto de la pandemia de covid.
El resultado acumulado de enero a noviembre de 2022 asciende a 39.445 compraventas de viviendas, lo que significa en este caso un crecimiento del 32,2% respecto al mismo periodo de 2021. Siguiendo con los datos acumulados en lo que va de año, hasta noviembre de 2022 se han vendido 31.139 viviendas usadas y 8.306 nuevas, con un crecimiento respecto al mismo periodo de 2021 del 41,4% y el 6,2% respectivamente.
Cabe señalar el comportamiento del dato de venta de viviendas nuevas en nuestra provincia respecto al mercado nacional, ya que en este décimo primer mes de 2022 las 635 ventas de viviendas nuevas nos han situado en tercer lugar del ranking nacional, solo por debajo de Madrid y Barcelona. Si analizamos el total de ventas, bajamos al cuarto puesto, superados por Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia.
Otro indicador de interés como es el de visados de obra nueva (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana), aporta 1.382 visados en octubre de 2022, un 95% por encima del mismo mes de 2021. Con este dato, el acumulado hasta octubre de 2022 es de 7.483 visados de obra nueva, estando este dato un 30,7% por encima del mismo periodo de 2021.
En resumen, en medio de incertidumbres macroeconómicas, los indicadores del mercado inmobiliario en la provincia de Málaga mantienen su crecimiento, con especial protagonismo de los no residentes, que en el tercer trimestre de 2022 firmaron el 31% de las compraventas en nuestra provincia. Pudiendo definir el periodo de enero a noviembre con el protagonismo de la vivienda usada, crecimiento de los precios y apalancamiento moderado.
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