Es de especial interés para conocer la evolución del sector inmobiliario hacer el análisis de los indicadores de evolución del mercado hipotecario (INE). En este sentido, los últimos datos publicados para el mes de julio de 2023, arrojan la cifra de 1.434 hipotecas sobre viviendas. Este número significa de nuevo un descenso respecto al mismo mes de 2022, que traducido a términos relativos resulta en una variación del -17%. Si hacemos la comparación del dato de julio de 2023 con el mismo mes en 2019 (dato previo al COVID19), el resultado muestra también un descenso en las firmas en este caso del -16,5%.
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Si atendemos a la evolución relativa interanual del importe total de todas las hipotecas firmadas, el resultado es también un descenso, en este caso del -5%. El dato del importe medio de las hipotecas queda para este mes en 209.453€, estando este resultado un 49,7% por encima del correspondiente al mismo mes de 2022.
Analizando los datos acumulados, de enero a julio del año 2023 se suma la firma de 11.654 hipotecas, un -13% por debajo del mismo periodo en 2022, siendo la relación entre hipotecas firmadas y la venta de viviendas en estos primeros siete meses del 55,1% o 5,5 hipotecas por cada 10 ventas. A su vez, el importe medio de las hipotecas en este periodo ha sido de 172,6 mil €, un -1,7% por debajo del mismo periodo de 2022.
Estos datos, unidos a los de ventas de vivienda, parecen confirmar la moderación en la evolución reciente del mercado inmobiliario. Sin embargo, la evolución de las cantidades hipotecadas es mejor que la de las compraventas, señalando que los precios siguen sin verse claramente afectados.
