El último dato del indicador de venta de viviendas (INE), correspondiente al pasado mes de enero de 2023, refleja una cifra de 3.228 ventas en la provincia de Málaga. Este resultado es el segundo mejor registro para un mes de enero desde 2008. En modo relativo, esta cifra de viviendas vendidas en el mes de enero se traduce en un descenso del -11,1% respecto al mismo mes de 2022, siendo este el segundo dato interanual negativo consecutivo tras el de diciembre de 2022, y está lejos de cifras como el 63,2% alcanzado en el pasado marzo.
Las compraventas de vivienda en la provincia de Málaga continúan protagonizadas por las viviendas usadas, de hecho, un 79% del total de ventas de este mes ha correspondido a esta modalidad. Aun así, el dato de este mes es negativo arrojando un descenso interanual del -9,7%. En el caso de las viviendas nuevas el descenso respecto a enero de 2022 es del -16%.
El resultado acumulado del año 2022 ascendió a 41.839 compraventas de viviendas, lo que significa en este caso un crecimiento del 26% respecto al mismo periodo de 2021. Siguiendo con los datos acumulados del año pasado, en el conjunto de 2022 se vendieron 33.108 viviendas usadas y 8.731 nuevas, con un crecimiento respecto al mismo periodo de 2021 del 35,5% y el 0,5% respectivamente.
Las 678 ventas de vivienda nueva en nuestra provincia en este primer mes de 2023 nos sitúan en cuarto lugar del ranking nacional, por debajo de Madrid, Barcelona y Almería. Si analizamos el total de ventas de vivienda, permanecemos en el quinto puesto siendo superados en este caso por Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia.
En resumen, en medio de fuertes incertidumbres macroeconómicas, los indicadores del mercado inmobiliario en la provincia de Málaga parecen apuntar a una moderación respecto a los fuertes crecimientos de 2022.A pesar de ello, las cifras de ventas continúan en niveles altos.
Finalmente, algunas características reseñables son especial protagonismo de compradores extranjeros, ya que en el cuarto trimestre de 2022 firmaron el 40% de las compraventas en nuestra provincia, un 11% residentes en España y un 29% no residentes en España (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana). Destacable también el protagonismo de la vivienda usada, el crecimiento de los precios y el apalancamiento moderado.
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