El último dato publicado del indicador de compraventa de viviendas (INE), correspondiente al pasado mes de abril de 2023, ha marcado una cifra de 2.439 ventas en la provincia de Málaga. En modo relativo, dicha cifra de viviendas vendidas se traduce en un descenso del -19,6% respecto al mismo mes de 2022.
Desagregando el indicador, las compraventas de vivienda en la provincia de Málaga continúan protagonizadas por las viviendas usadas, correspondiendo a esta modalidad un 80% del total de ventas de este mes. Aun así, el dato de evolución de las ventas de viviendas usadas también es negativo, arrojando este mes un descenso interanual del -16%. El mismo dato, pero correspondiente a las viviendas nuevas, muestra un descenso interanual más acusado con un -31,6%.
Este nuevo dato de evolución interanual negativa viene a confirmar la tendencia negativa que empezó a apuntarse a finales del año pasado. De hecho, esta evolución se sitúa lejos de datos como el 39% de incremento interanual alcanzado en el pasado abril de 2022.
Analizando los datos acumulados, el primer cuatrimestre de 2023 ha registrado 11.753 compraventa de viviendas, un 16% menos que en el mismo periodo de 2022. En el caso de las viviendas nuevas los mismos datos han sido de 2.323 ventas y un -30%, siendo en el caso de las viviendas usadas de 9.430 ventas y un -12%.
En contraste con estos datos del primer cuatrimestre de 2023, el resultado acumulado del ejercicio 2022 ascendió a 41.839 compraventas de viviendas, lo significó un crecimiento del 26% respecto al mismo periodo de 2021. Siguiendo con los datos acumulados del año pasado, en el conjunto de 2022 se vendieron 33.108 viviendas usadas y 8.731 nuevas, obteniendo un crecimiento relativo respecto al mismo periodo de 2021 del 35,5% y el 0,5% respectivamente.
Las 474 ventas de vivienda nueva en nuestra provincia en este cuarto mes de 2023 nos sitúan en tercer lugar del ranking nacional, solo por debajo de Madrid y Barcelona. Si analizamos el total de ventas de vivienda, estamos en el quinto puesto siendo superados en este caso por Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia.
Otro indicador de interés como es el de visados de obra nueva (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) que aporta 729 visados en el mes de marzo de 2023. Esta cifra está un -38,3% por debajo del mismo mes de 2022. El acumulado de los tres primeros meses de 2023 es de 1.921 visados de obra nueva, estando esta cifra un 11,7% por debajo del mismo periodo de 2022.
En resumen, los indicadores del mercado inmobiliario en la provincia de Málaga parecen apuntar a un enfriamiento respecto a los fuertes crecimientos de 2022, todo ello en medio de fuertes incertidumbres macroeconómicas y aumento de los tipos de interés.
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