Para ahondar en el panorama actual del sector inmobiliario es de especial interés realizar el análisis de los indicadores del mercado hipotecario (INE). En este sentido, los últimos datos publicados, correspondientes al mes de febrero de 2024, arrojan la cifra de 1.204 hipotecas sobre viviendas. Este número significa que en febrero se ha vuelto a producir un descenso interanual, en línea con la tendencia negativa que se viene observando desde mediados de 2022, que traducido a términos relativos resulta en una variación del -24,8%.
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A pesar de ello, y por el contrario, si atendemos a la evolución relativa interanual del importe total de todas las hipotecas firmadas sobre vivienda, el resultado es un aumento del 0,9%. En la misma línea, el dato del importe medio de las hipotecas queda para este mes en 234.777€, siendo este resultado un 34,3% superior al correspondiente al mismo mes de 2023. La proporción de hipotecas sobre ventas de viviendas fue del 48,9%, indicando que por cada 10 ventas de viviendas, se firmaron aproximadamente 4.9 hipotecas. En síntesis, respecto al mismo mes de 2023, hay menos hipotecas firmadas, mayor volumen hipotecado, menor proporción de viviendas hipotecadas y mayor hipoteca media.
Analizando los datos acumulados durante los dos primeros meses del año 2024, obtenemos la suma de 2.748 hipotecas sobre viviendas firmadas, un -20,7% por debajo del mismo periodo del año 2023, siendo la relación entre hipotecas firmadas y la venta de viviendas en 2023 del 48% o 4,8 hipotecas por cada 10 ventas. A su vez, el importe medio de las hipotecas en el conjunto de este periodo ha sido de 214,7 mil €, un 24,4% por encima del mismo periodo de 2023.
Estos indicadores sugieren que, a pesar de la disminución en el número de hipotecas, el mercado está experimentando un incremento en el valor de las propiedades financiadas, particularmente en los segmentos de mayor precio. Esta tendencia podría indicar un desacoplamiento entre el número de hipotecas y las ventas de viviendas, así como entre el volumen hipotecado y el precio de venta.
