Según el último dato acumulado de venta de viviendas, correspondiente al pasado mes de enero de 2022, en la provincia de Málaga se vendieron 3.834 viviendas, un 58% por encima del mismo periodo de 2021. Este resultado no solo supera claramente los datos pre pandémicos, si no que de hecho esta cifra de viviendas vendidas en un mes no se alcanzaba desde el año 2007.
En particular, cabe señalar el comportamiento especialmente positivo en la venta de viviendas usadas, dado que en este primer mes de 2022 se han vendido un 92,3% más que el mismo periodo del año pasado, siendo de hecho el mes con más viviendas usadas vendidas de la serie histórica.
Esta tendencia, lejos de moderarse, mantiene una línea ascendente desde mayo de 2020, con un mayor protagonismo en una primera fase de la venta de viviendas nuevas pero que ahora lideran claramente las viviendas usadas.
En la misma línea apuntan los indicadores del mercado hipotecario, ya que el último dato publicado, correspondiente al mes de enero de 2022, ha sido un 76,6% superior al mismo mes de 2021 en firmas de hipotecas y un 113% superior en importe de las mismas. Si comparamos el dato de enero de 2022 con el mismo periodo en 2020, justo antes de la pandemia, el resultado muestra también un escenario más positivo, en este caso enero de 2022 mejora en un 12% la firma de hipotecas y en un 76% el importe total de las mismas frente a enero de 2020.
De hecho, tomando el conjunto de los datos acumulados durante el pasado año 2021, observamos también una clara mejoría frente al mismo periodo del año 2020, siendo más significativa en el indicador del importe de las hipotecas con un aumento del 41%, que en el de número de hipotecas firmadas, con un crecimiento del 27,7%. Esta diferencia, unida al crecimiento del mercado de viviendas nuevas, parece sugerir que durante ese periodo ha tenido un mejor comportamiento la venta de viviendas en los segmentos medio – alto.
Otros indicadores, como los visados de obra nueva, también contribuyen a este escenario sectorial positivo, con un crecimiento de enero a diciembre de 2021 del 28,8% respecto al mismo periodo de 2020. Sin embargo, este dato aún se mantiene un 25,6% por debajo del resultado correspondiente a 2019. A pesar de ello, de manera general los indicadores del mercado inmobiliario reflejan una escenario con tendencia positiva y de recuperación post-pandemia.
