Compraventa de viviendas
El último dato publicado del indicador de compraventa de viviendas (INE), correspondiente al pasado mes de octubre de 2023, ofrece una cifra de 2.565 ventas en la provincia de Málaga. En modo relativo, dicha cifra de viviendas vendidas se traduce en un nuevo descenso interanual, en esta ocasión del -18,5% respecto al mismo mes de 2022.
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Desagregando los datos por estado de la vivienda, obtenemos que las viviendas usadas continúan protagonizando el mercado inmobiliario en la provincia de Málaga con un 78% del total de ventas de este mes. Aun así, la evolución de las ventas de este tipo de viviendas es negativa, arrojando este mes un descenso interanual del -25%. Sin embargo, el mismo indicador en el caso de las viviendas nuevas muestra un resultado positivo, siendo en este caso un aumento interanual del 17%.
Estos últimos datos de evolución en la compraventa de viviendas mantienen la evolución negativa interanual que empezó a apuntarse a finales del año 2022. De hecho, esta tendencia destaca de manera más acusada si la comparamos con resultados como el 39% de incremento interanual alcanzado en abril de 2022.
Analizando los datos acumulados de enero a octubre de 2023, obtenemos un total de 29.288 compraventas de vivienda, lo que se traduce en un descenso del -18,1% respecto al mismo periodo de 2022. Desagregando este indicador, en el caso de las viviendas nuevas los mismos datos han sido de 5.773 ventas y un descenso del -23,8%, siendo en el caso de las viviendas usadas de 23.515 ventas y un descenso del -16,5%.
Si comparamos los datos de Málaga con los resultados publicados este mes para el resto de España, obtenemos que las 565 ventas de vivienda nueva en nuestra provincia nos sitúan en el cuarto lugar del ranking nacional, por debajo en este orden de Madrid, Barcelona y Valencia. Si analizamos el total de ventas de vivienda nos situamos en el quinto puesto, siendo superados en este caso y en este orden por Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia.
Visados de obra nueva
Otro indicador de interés para determinar las tendencias en este sector es el de los visados de obra nueva (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana). Este indicador aporta 679 visados en el mes de septiembre de 2023, cifra que está un -15,8% por debajo del mismo mes de 2022. El acumulado de enero a septiembre de 2023 es de 5.758 visados de obra nueva, estando esta cifra un -5,6% por debajo del mismo periodo de 2022.
Compras por extranjeros
Una característica también reseñable del mercado inmobiliario malagueño es el especial protagonismo de compradores de inmuebles extranjeros (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) que bajan en ventas pero suben en proporción respecto al total, ya que durante el tercer trimestre de 2023 firmaron el 40% de todas las compraventas en nuestra provincia (38,8% en el trimestre anterior), siendo un 11,7% del total de compras las realizadas por extranjeros residentes en España (un 11,3% en el trimestre anterior) y un 28,3% del total de compras las realizadas por extranjeros no residentes en España (27,5% en el trimestre anterior). Si comparamos con el mismo trimestre de 2022, las compras de extranjeros no residentes han bajado un -22% en la provincia de Málaga, representando en aquel trimestre de 2022 un 29,9% del total de compras frente al 28,3% del tercer trimestre de 2023.
Finalmente, en el tercer trimestre de 2023 sólo la provincia de Alicante (4.653) supera a Málaga (2.307) en transacciones inmobiliarias por extranjeros no residentes.
En resumen, los indicadores del mercado inmobiliario en la provincia de Málaga parecen seguir transmitiendo un enfriamiento respecto a los fuertes crecimientos de 2022, todo ello en medio de un escenario de incertidumbres macroeconómicas e incrementos de los tipos de interés. Reseñable también el protagonismo de la vivienda usada, el importante porcentaje de compra por extranjeros no residentes y el apalancamiento moderado.
