El último dato publicado del indicador de compraventa de viviendas (INE), correspondiente al pasado mes de diciembre de 2023, ofrece una cifra de 2.136 ventas en la provincia de Málaga. En modo relativo, dicha cifra de viviendas vendidas se traduce en un nuevo descenso interanual, en esta ocasión del -17% respecto al mismo mes de 2022.
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Al desglosar los datos por el estado de la vivienda en la provincia de Málaga, se observa que las viviendas usadas siguen dominando el mercado inmobiliario, representando el 78,2% del total de ventas en el último mes analizado. No obstante, la tendencia en las ventas de esta tipología de viviendas es decreciente, evidenciando un descenso interanual del -20% respecto al mismo mes de 2022. En cuanto a las viviendas nuevas, el panorama también es desfavorable, aunque en menor medida, con una reducción interanual en las ventas del -4,1%.
Estos últimos datos de evolución en la compraventa de viviendas mantienen la evolución negativa interanual que empezó a apuntarse a finales del año 2022. De hecho, esta tendencia destaca de manera más acusada si la comparamos con resultados como el 39% de incremento interanual alcanzado en el mes de abril de 2022.
Analizando los datos acumulados durante el conjunto del año 2023, obtenemos un total de 34.251 compraventas de vivienda, lo que se traduce en un descenso del -17,8% respecto al año 2022. Desagregando este indicador, en el caso de las viviendas nuevas los mismos datos han sido de 6.800 ventas y un descenso del -21,8%, siendo en el caso de las viviendas usadas un acumulado de 27.451 ventas y un descenso del -16,8%.
Si comparamos los datos de Málaga con los resultados publicados este mes para el resto de España, obtenemos que las 465 ventas de vivienda nueva en nuestra provincia nos sitúan en el tercer lugar del ranking nacional, por debajo en este orden de Madrid y Barcelona. Si analizamos el total de ventas de vivienda nos situamos en el cuarto puesto, siendo superados en este caso y en este orden por Madrid, Barcelona y Alicante.
Hipotecas sobre viviendas
También es de especial interés para conocer la evolución del sector inmobiliario hacer el análisis de los indicadores de evolución del mercado hipotecario (INE). En este sentido, los últimos datos publicados para el mes de diciembre de 2023, arrojan la cifra de 1.205 hipotecas sobre viviendas. Este número significa que en diciembre se ha vuelto a producir un descenso interanual, en línea con la tendencia negativa que se viene observando desde mediados de 2022, que traducida a términos relativos resulta en una variación del -17%.
Si atendemos a la evolución relativa interanual del importe total de todas las hipotecas firmadas sobre vivienda, el resultado es también un descenso, en este caso del -10,8%. El dato del importe medio de las hipotecas queda para este mes en 197.279€, siendo este resultado un 7,4% superior al correspondiente al mismo mes de 2022. Por otra parte, la relación entre hipotecas y venta de viviendas queda en el 56,4%, es decir 5,6 hipotecas por cada 10 ventas de viviendas. En síntesis, respecto al mismo mes de 2022, hay menos hipotecas firmadas, menor volumen hipotecado, mayor proporción de viviendas hipotecadas y mayor hipoteca media.
Analizando los datos acumulados durante el conjunto del año 2023, obtenemos la suma de 19.740 hipotecas sobre viviendas firmadas, un -14,1% por debajo del conjunto del año 2022, siendo la relación entre hipotecas firmadas y la venta de viviendas en 2023 del 58% o 5,8 hipotecas por cada 10 ventas. A su vez, el importe medio de las hipotecas en el conjunto de este periodo ha sido de 179,4 mil €, un 2,2% por encima del mismo periodo de 2022.
Estos datos acumulados, unidos a los de ventas de vivienda, van en la línea del enfriamiento en la evolución reciente del mercado inmobiliario, especialmente en los segmentos de precio menos elevado.
