Para evaluar la evolución del sector inmobiliario, resulta fundamental analizar también los indicadores del mercado hipotecario proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En este contexto, los datos más recientes, correspondientes a julio de 2024, señalan que se formalizaron en ese mes 1.556 hipotecas sobre viviendas. Si comparamos con el mismo mes de 2023, este dato se traduce en una variación interanual positiva, situación que solo se ha dado en tres mensualidades desde diciembre de 2022. En cifras, el crecimiento interanual para este mes ha sido del 8,5%.
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Por otra parte, al analizar la evolución interanual del importe total de todas las hipotecas firmadas sobre viviendas, se observa un aumento para este mes del 19,4%. En consonancia, el importe medio de las hipotecas en julio de 2024 se situó en 230.462€, lo que representa un aumento del 10% en comparación con el mismo mes de 2023. La proporción de hipotecas sobre ventas de viviendas fue del 49%, indicando que por cada 10 ventas de viviendas, se firmaron aproximadamente 4,9 hipotecas. En resumen, en comparación con el mismo mes de 2023, se registró un mayor número de hipotecas firmadas, un mayor volumen hipotecado, una menor proporción de viviendas hipotecadas y un aumento en el importe medio de las hipotecas.
Al analizar los datos acumulados durante los siete primeros meses de 2024, se observa que se han firmado un total de 10.590 hipotecas sobre viviendas, lo que representa una disminución del -8,7% respecto al mismo periodo de 2023. La relación entre hipotecas firmadas y ventas de viviendas de enero a julio de 2024 es del 52,6%, es decir, se registraron aproximadamente 5,3 hipotecas por cada 10 ventas, en el mismo periodo de 2023 la relación fue del 55,1%. Además, el importe medio de las hipotecas registradas en este periodo ha sido de 196.587€, dato un 15,5% superior al del mismo periodo de 2023.
En definitiva, el mercado hipotecario continúa mostrando en el conjunto de 2024 una tendencia a la baja en el número de hipotecas firmadas, aunque no en el volumen total hipotecado. Esta evolución del volumen hipotecario estaría en línea con la desaceleración en la actividad del sector inmobiliario. Sin embargo, esta reducción en la cantidad de operaciones viene de la mano de un claro aumento en el importe medio de las hipotecas, el cual sube sensiblemente en el periodo analizado. Por lo tanto, la menor proporción de viviendas hipotecadas en relación con las ventas totales y el aumento del importe podría indicar las condiciones actuales del mercado así como el comportamiento de los compradores. Todas estas tendencias contribuyen a reflejar un escenario de relativo ajuste sólo en determinados segmentos del mercado inmobiliario, influenciado por los factores económicos y financieros actuales.
