Según el último dato de venta de viviendas (INE), correspondiente al pasado febrero de 2022, en la provincia de Málaga se vendieron 3.451 viviendas, estando este dato un 41,7% por encima del mismo mes en 2021. El resultado acumulado de los dos primeros meses de 2022 asciende a 7.285 compraventas de viviendas lo que significa en este caso un crecimiento interanual del 50%.
Desagregando los datos, en los dos primeros meses de 2022 se han vendido 5.556 viviendas usadas y 1.729 nuevas, con un crecimiento respecto al mismo periodo de 2021 del 67% y el 12,6% respectivamente. Este escenario de crecimiento, lejos de moderarse, mantiene una clara línea ascendente desde mayo de 2020, con un mayor protagonismo en una primera fase de la venta de viviendas nuevas, pero que ahora lideran claramente las viviendas usadas. Aun así, cabe señalar el comportamiento especialmente positivo en el pasado febrero de la venta de viviendas nuevas de nuestra provincia dentro del mercado nacional, dado que en este segundo mes de 2022, Málaga se ha situado en tercer lugar del ranking nacional a solo 79 ventas de Barcelona.
En la misma línea apuntan los indicadores del mercado hipotecario (INE), ya que el último dato publicado, correspondiente al mes de febrero de 2022, ha sido un 12,5% superior al mismo mes de 2021 en firmas de hipotecas y un 19,4% superior en importe de las mismas. Si comparamos el dato de febrero de 2022 con el mismo periodo en 2020, justo antes de la pandemia, el resultado muestra también un escenario más positivo, en este caso febrero de 2022 mejora en un 5,3% la firma de hipotecas y en un 13,4% el importe total de las mismas frente a febrero de 2020. Por otra parte, la relación entre hipotecas y venta de viviendas en la media de los dos primeros meses de 2022 ha sido del 53,7%.
De hecho, tomando el conjunto de los datos acumulados durante el pasado año 2021, observamos también una clara mejoría frente al mismo periodo del año 2020, siendo más significativa en el indicador del importe de las hipotecas con un aumento del 41%, que en el de número de hipotecas firmadas, con un crecimiento del 27,7%. Esta diferencia, unida al crecimiento del mercado de viviendas nuevas, parece sugerir que durante ese periodo ha tenido un mejor comportamiento la venta de viviendas en los segmentos medio – alto.
Otros indicadores, como los visados de obra nueva (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana), también contribuyen a este escenario sectorial positivo, con 531 visados en enero de 2022, un 5,6% más que en enero de 2021, dato que se suma al del crecimiento en 2021 del 28,8% respecto al año 2020. Sin embargo, este último dato aún se mantuvo un 25,6% por debajo del resultado correspondiente a 2019.
En definitiva, a pesar de las incertidumbres macroeconómicas, los indicadores del mercado inmobiliario en la provincia de Málaga reflejan una escenario con tendencia positiva y de recuperación post-pandemia. Así mismo, la relación hipotecas/viviendas vendidas está a niveles de 2016.
