Según el último dato de venta de viviendas (INE), correspondiente al pasado abril de 2022, en la provincia de Málaga se vendieron 3.026 viviendas, estando este dato un 38,6% por encima del mismo mes en 2021. El resultado acumulado del primer cuatrimestre de 2022 asciende a 14.191 compraventas de viviendas lo que significa en este caso un crecimiento interanual del 50,3%.
Analizando los datos acumulados en lo que va de año, durante el primer cuatrimestre de 2022 se han vendido 10.836 viviendas usadas y 3.355 nuevas, con un crecimiento respecto al mismo periodo de 2021 del 57,6% y el 30,8% respectivamente. Sin embargo, aunque abril mantiene variaciones interanuales muy positivas y teniendo en cuenta que incluye la Semana Santa, la variación mensual para este mes ha sido significativamente negativa, en concreto del -22% para el total de ventas.
Aun así, cabe señalar el comportamiento especialmente positivo de la venta de viviendas de nuestra provincia dentro del mercado nacional, dado que en este cuarto mes de 2022, las 700 ventas de viviendas nuevas nos han vuelto a situar en tercer lugar del ranking nacional tras Barcelona, ocupando el cuarto puesto en el total de viviendas vendidas.
En la misma línea apuntan los indicadores del mercado hipotecario (INE), ya que el último dato publicado, correspondiente al mes de marzo de 2022, ha sido un 25,8% superior al mismo mes de 2021 en firmas de hipotecas y un 35,9% superior en importe de las mismas. Si comparamos el dato de marzo de 2022 con el mismo periodo en 2019, antes de la pandemia, el resultado muestra también un escenario más positivo, en este caso marzo de 2022 mejora en un 48,4% la firma de hipotecas y en un 83,6% el importe total de las mismas frente a marzo de 2020.
El conjunto del primer trimestre de 2022 acumula la firma de 6.200 hipotecas, siendo la relación entre hipotecas firmadas y venta de viviendas en este periodo del 58,5% o 5,8 hipotecas por cada 10 ventas. A su vez, el importe medio de las hipotecas en el primer trimestre ha sido de 169.532€, un 11% más que en el mismo periodo de 2021. Estos datos, unidos al nivel récord del mercado de viviendas usadas, parecen indicar al efecto inversor como un factor clave en el momento actual del mercado inmobiliario.
Otro indicador de interés como es el de visados de obra nueva (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana), cambia significativamente de tendencia, aportando 1.182 visados en marzo de 2022, la cifra más alta desde abril de 2019, y parece apostar por buenas perspectivas para el escenario sectorial. Con este aumento, el acumulado del primer trimestre de 2022 es de 2.175 visados de obra nueva, estando este dato un 46,8% por encima del mismo periodo de 2021.
En resumen, en medio de las incertidumbres macroeconómicas, los indicadores del mercado inmobiliario en la provincia de Málaga reflejan una escenario de crecimiento en los primeros meses del año no exento de cierta volatilidad.
