Según el último dato de venta de viviendas (INE), correspondiente al pasado marzo de 2022, en la provincia de Málaga se vendieron 3.880 viviendas, estando este dato un 62,1% por encima del mismo mes en 2021. El resultado acumulado de los tres primeros meses de 2022 asciende a 11.165 compraventas de viviendas lo que significa en este caso un crecimiento interanual del 54%.
Analizando los datos acumulados en lo que va de año, durante el primer trimestre de 2022 se han vendido 8.510 viviendas usadas y 2.655 nuevas, con un crecimiento respecto al mismo periodo de 2021 del 65% y el 27% respectivamente. Este escenario de crecimiento, lejos de moderarse, mantiene una clara línea ascendente desde mayo de 2020, con un mayor protagonismo en una primera fase de la venta de viviendas nuevas, pero que ahora lideran claramente las viviendas usadas, suponiendo el 76% de las ventas en marzo. Aun así, cabe señalar el comportamiento especialmente positivo de la venta de viviendas nuevas de nuestra provincia dentro del mercado nacional, dado que en este tercer mes de 2022, las 926 ventas de viviendas nuevas nos han vuelto a situar en tercer lugar del ranking nacional tras Barcelona.
En la misma línea apuntan los indicadores del mercado hipotecario (INE), ya que el último dato publicado, correspondiente al mes de febrero de 2022, ha sido un 12,5% superior al mismo mes de 2021 en firmas de hipotecas y un 19,4% superior en importe de las mismas. Si comparamos el dato de febrero de 2022 con el mismo periodo en 2020, justo antes de la pandemia, el resultado muestra también un escenario más positivo, en este caso febrero de 2022 mejora en un 5,3% la firma de hipotecas y en un 13,4% el importe total de las mismas frente a febrero de 2020. Por otra parte, la relación entre hipotecas y venta de viviendas en la media de los dos primeros meses de 2022 ha sido del 53,7%.
De hecho, tomando el conjunto de los datos acumulados durante el pasado año 2021, observamos también una clara mejoría frente al mismo periodo del año 2020, siendo más significativa en el indicador del importe de las hipotecas con un aumento del 41%, que en el de número de hipotecas firmadas, con un crecimiento del 27,7%. Esta diferencia, unida al crecimiento del mercado de viviendas nuevas, parece sugerir que durante ese periodo ha tenido un mejor comportamiento la venta de viviendas en los segmentos medio – alto.
Otro indicador de interés, como los visados de obra nueva (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana), aporta moderación a este escenario sectorial positivo, con 462 visados en febrero de 2022, lo que significa un 37% menos que en febrero de 2021. Este descenso ha estado protagonizado por las viviendas en bloque ya que las unifamiliares crecieron un 46%. El acumulado de los dos primeros meses de 2022 es de 993 visados de obra nueva, estando este último dato un 19,5% por debajo del mismo periodo de 2021.
En definitiva, a pesar de las incertidumbres macroeconómicas, los indicadores del mercado inmobiliario en la provincia de Málaga reflejan una escenario con tendencia positiva y de recuperación post-pandemia. Así mismo, la relación hipotecas/viviendas vendidas se mantiene a niveles de 2016.
