La economía de la provincia de Málaga muestra durante el primer trimestre de 2026 un comportamiento dispar en algunos de sus principales indicadores. Por un lado, la industria turística registra niveles históricos de afluencia, superando la barrera del millón de visitantes, impulsada por la recuperación del mercado nacional y la solidez continuada del turismo internacional. Por otro lado, los registros estadísticos del mercado inmobiliario muestran claros signos de enfriamiento en el volumen de compraventas, un fenómeno que viene acompañado de un encarecimiento de la financiación que sitúa el importe medio de las nuevas hipotecas cerca de los 260.000 euros.
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Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman el vigor del sector turístico malagueño como motor productivo. Entre enero y marzo de 2026, los establecimientos hoteleros de la provincia han recibido a 1.122.349 viajeros. Este volumen se ha visto especialmente favorecido por los resultados del mes de marzo, durante el cual se contabilizaron 496.696 visitantes, lo que representa un aumento interanual del 11,8%. La estructura de la demanda constata que el visitante extranjero sigue siendo el pilar fundamental del sector, con 713.018 turistas acumulados en el trimestre. No obstante, la novedad estadística más destacable reside en la fuerte reactivación del mercado interno durante el mes de marzo, el cual experimentó un repunte del 19,2% respecto al año anterior, sumando más de 171.000 viajeros españoles.
Esta elevada afluencia de visitantes se ha traducido en un desempeño económico sólido para la industria hotelera. Las pernoctaciones rozaron los 3,7 millones en el acumulado trimestral. Asimismo, los indicadores de rentabilidad reflejan una tendencia positiva; el ingreso por habitación disponible (RevPAR) alcanzó los 72,99 euros en marzo, coincidiendo con un dato de establecimientos abiertos de 626 y la superación de los 17.000 trabajadores afiliados. Sin embargo, el sector enfrenta el desafío de contener los costes operativos y los precios finales. La variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC) en la rúbrica de servicios de alojamiento se situó en un 6,6% al cierre de marzo, una variable que ejerce presión sobre la competitividad del destino en el panorama internacional.
En contraste con la expansión turística, el mercado de la vivienda en Málaga parece atravesar una fase de reajuste. Las cifras acumuladas del primer bimestre de 2026 señalan una contracción del 7,1% en las operaciones de compraventa frente al mismo periodo de 2025, sumando un total de 5.835 transacciones. El descenso se hizo más evidente durante el mes de febrero, en el que se registraron 2.791 ventas, un 12,1% menos en términos interanuales. Este enfriamiento afecta de manera generalizada a los distintos segmentos residenciales. La vivienda de segunda mano resulta la más perjudicada en términos de volumen, mientras que la obra nueva logra amortiguar levemente su caída interanual gracias a las operaciones formalizadas a comienzos de año.
La evolución a la baja de las transacciones inmobiliarias transcurre en paralelo a una profunda transformación en las condiciones del crédito. Tras las distorsiones estadísticas observadas en el mes de enero, febrero arrojó la formalización de 2.197 hipotecas sobre viviendas. Este volumen, respaldado por un capital prestado superior a los 570 millones de euros, desvela un incremento interanual del 64,9% en la inyección de crédito bancario. Como consecuencia directa de este desequilibrio, el importe medio de la hipoteca en la provincia ha ascendido abruptamente hasta los 259.884 euros.
En definitiva, la radiografía socioeconómica de Málaga a principios de 2026 consolida su posición como uno de los centros de mayor dinamismo en el sur de Europa. El desarrollo futuro de la provincia dependerá de la evolución de esta dualidad: sostener la rentabilidad y el impulso de su capacidad de atracción internacional, al tiempo que afronta las tensiones estructurales del mercado inmobiliario, el cual impone actualmente mayores barreras financieras y una vuelta a la dependencia del crédito bancario que roza el 80% de las operaciones de compraventa.