El último dato publicado del indicador de compraventa de viviendas (INE), correspondiente al pasado mes de marzo de 2023, ha marcado una cifra de 3.220 ventas en la provincia de Málaga. En modo relativo, dicha cifra de viviendas vendidas se traduce en un descenso del -17% respecto al mismo mes de 2022.
Este nuevo dato de evolución interanual negativa viene a confirmar la tendencia negativa que empezó a apuntarse a finales del año pasado. De hecho, esta evolución se sitúa lejos de datos como el 63,2% de incremento interanual alcanzado en el pasado marzo de 2022. A pesar de todo lo anterior, también es importante considerar que este resultado es el segundo mejor registro para un mes de marzo desde 2007.
Desagregando el indicador, las compraventas de vivienda en la provincia de Málaga continúan protagonizadas por las viviendas usadas, correspondiendo a esta modalidad un 82% del total de ventas de este mes. Aun así, el dato de evolución de las ventas de viviendas usadas también es negativo, arrojando este mes un descenso interanual del -11%. El mismo dato, pero correspondiente a las viviendas nuevas, muestra un descenso interanual más acusado con un -35,8%.
En contraste con estos datos del primer trimestre de 2023, el resultado acumulado del ejercicio 2022 ascendió a 41.839 compraventas de viviendas, lo significó un crecimiento del 26% respecto al mismo periodo de 2021. Siguiendo con los datos acumulados del año pasado, en el conjunto de 2022 se vendieron 33.108 viviendas usadas y 8.731 nuevas, obteniendo un crecimiento relativo respecto al mismo periodo de 2021 del 35,5% y el 0,5% respectivamente.
Las 594 ventas de vivienda nueva en nuestra provincia en este tercer mes de 2023 nos sitúan en cuarto lugar del ranking nacional, por debajo de Madrid, Barcelona y Alicante. Si analizamos el total de ventas de vivienda, permanecemos en el quinto puesto siendo superados en este caso por Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia.
Otro indicador de interés como es el de visados de obra nueva (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) que aporta 654 visados en el mes de febrero de 2023. Esta cifra está un 41,6% por encima del mismo mes de 2022. El acumulado de los dos primeros meses de 2023 es de 1.192 visados de obra nueva, estando esta cifra un 20% por encima del mismo periodo de 2022.
En resumen, en medio de fuertes incertidumbres macroeconómicas, los indicadores del mercado inmobiliario en la provincia de Málaga parecen apuntar a un enfriamiento respecto a los fuertes crecimientos de 2022. A pesar de ello, las cifras de ventas y los precios continúan en niveles altos.
Finalmente, algunas características reseñables son especial protagonismo de compradores extranjeros, ya que en el cuarto trimestre de 2022 firmaron el 40% de las compraventas en nuestra provincia, un 11% residentes en España y un 29% no residentes en España (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana). Destacable también el protagonismo de la vivienda usada, el crecimiento de los precios y el apalancamiento moderado.
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