El último dato de venta de viviendas (INE), correspondiente al pasado mayo de 2022, ofrece un resultado de 3.738 ventas de vivienda en la provincia de Málaga, estando este dato un 52,7% por encima del mismo mes en 2021. Si analizamos el comportamiento histórico de este mes podemos resaltar que es el mejor dato para un mes de mayo desde 2007.
El resultado acumulado de enero a mayo de 2022 asciende a 17.929 compraventas de viviendas, lo que significa en este caso un crecimiento interanual del 50,8%. Siguiendo con los datos acumulados en lo que va de año, hasta mayo de 2022 se han vendido 13.742 viviendas usadas y 4.187 nuevas, con un crecimiento respecto al mismo periodo de 2021 del 56,4% y el 34,9% respectivamente.
Cabe señalar el comportamiento especialmente positivo de la venta de viviendas nuevas en nuestra provincia dentro del mercado nacional, dado que en este quinto mes de 2022 las 832 ventas de viviendas nuevas nos han vuelto a situar en tercer lugar del ranking nacional tras Barcelona, ocupando el quinto puesto en el total de viviendas vendidas.
En la misma línea apuntan los indicadores del mercado hipotecario (INE), ya que el último dato publicado, correspondiente al mes de abril de 2022, ha sido un 21,3% superior al mismo mes de 2021 en firmas de hipotecas y un 21,1% superior en importe de las mismas. Si comparamos el dato de abril de 2022 con el mismo mes en 2019, antes de la pandemia, el resultado muestra un nivel similar, con un dato un -3,6% por debajo en la firma de hipotecas y un 7,3% por encima en el importe total de las mismas.
El conjunto del primer cuatrimestre de 2022 acumula la firma de 7.914 hipotecas, siendo la relación entre hipotecas firmadas y venta de viviendas en este periodo del 56,6% o 5,6 hipotecas por cada 10 ventas. A su vez, el importe medio de las hipotecas en el primer trimestre ha sido de 172 mil €, un 8% más que en el mismo periodo de 2021. Estos datos, unidos a los de ventas, parecen apuntar al efecto inversor como un factor clave en el momento actual del mercado inmobiliario.
Otro indicador de interés como es el de visados de obra nueva (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana), aporta 529 visados en abril de 2022, un 13,5% por debajo del mismo mes de 2021. Con este dato, el acumulado del primer cuatrimestre de 2022 es de 2.704 visados de obra nueva, estando este dato un 29,1% por encima del mismo periodo de 2021.
En resumen, en medio de las incertidumbres macroeconómicas, los indicadores del mercado inmobiliario en la provincia de Málaga continúan reflejando un escenario de crecimiento llegando a la primera mitad del año con especial protagonismo en la vivienda usada, crecimiento de los precios y apalancamiento moderado.
