El mercado hipotecario en Málaga sigue mostrando dinámicas complejas en este cierre de 2024. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el pasado mes de noviembre se formalizaron 1.780 hipotecas sobre viviendas, lo que representa un leve descenso interanual del -0,8%. Este comportamiento refleja una tendencia que se ha repetido en cinco meses desde finales de 2022, marcada por la contracción en el número de hipotecas firmadas.
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El importe medio de las hipotecas, por su parte, se situó en 193.540 euros en noviembre, registrando una disminución del -1% frente al mismo mes de 2023. Además, el volumen total hipotecado también reflejó un retroceso del 2% en comparación con el año anterior, consolidando la percepción de un mercado ajustado en este tramo final del año.
En términos de proporción, el 63,5% de las viviendas vendidas en noviembre fueron hipotecadas, lo que significa que por cada diez viviendas vendidas, se formalizaron 6,3 hipotecas. Esta cifra, inferior a la registrada en el mismo mes de 2023, apunta a un cambio en las dinámicas del mercado, con una menor dependencia del crédito hipotecario en el total de transacciones realizadas.
Si se amplía el análisis al periodo de enero a noviembre de 2024, el panorama confirma estas tendencias. Durante este periodo se firmaron 18.113 hipotecas sobre viviendas, lo que representa un descenso del -1,7% en comparación con el mismo lapso del año anterior. Sin embargo, el importe medio de las hipotecas en estos once meses alcanzó los 197.340 euros, lo que supone un notable incremento del 11,9% respecto al año pasado.
Este comportamiento, donde se firma un menor número de hipotecas pero con importes medios más elevados, parece estar alineado con el aumento generalizado en las ventas de viviendas. Sin embargo, la relación entre hipotecas y ventas totales muestra una ligera caída, pasando del 58,4% en 2023 al 56% en 2024. Esto sugiere que las condiciones del mercado hipotecario, junto con factores económicos y financieros actuales, están limitando el acceso al crédito para ciertos segmentos de compradores.
En definitiva, 2024 se cierra como un año de transición para el mercado hipotecario, donde las condiciones económicas han llevado a un menor número de operaciones, pero con un claro aumento en los importes medios firmados. Este escenario refleja no solo el ajuste en la financiación disponible, sino también cambios en el perfil de los compradores y las características de las viviendas adquiridas. El mercado inmobiliario de Málaga parece estar reconfigurándose hacia un entorno más segmentado y dependiente de la capacidad de financiación de los adquirentes.
