El sector inmobiliario de la provincia de Málaga ha vuelto a dar muestras de su fortaleza durante el pasado mes de julio. Según los datos oficiales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se registraron un total de 3.474 operaciones de compraventa de viviendas, cifra que representa un sólido crecimiento del 11,2% en comparación con el mismo mes del año anterior.
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El análisis detallado de las transacciones revela que el segmento de la vivienda nueva es el principal catalizador de esta tendencia alcista. En julio se contabilizaron 1.169 compraventas de obra nueva, lo que supone un espectacular incremento interanual del 39,2%. Este tipo de activo ya representa una de cada tres operaciones (33,6%) en la provincia, consolidando una tendencia de gran dinamismo que se viene observando en los últimos meses.
En contraposición, el mercado de segunda mano, aunque mayor en volumen con 2.305 operaciones, muestra una evolución prácticamente plana, con un modesto aumento del 0,9% respecto a julio de 2024.
Esta divergencia se hace aún más patente al observar los datos acumulados. En los siete primeros meses de 2025, el total de ventas ha crecido un 11,4% (22.289 unidades). Sin embargo, mientras la vivienda nueva acumula una subida del 30,1% (7.219 unidades), la usada avanza un mucho más discreto 4,3% (15.070 unidades).
A nivel nacional, Málaga reafirma su posición como uno de los polos estratégicos del sector. Se sitúa como el tercer mercado más dinámico de España en venta de vivienda nueva, únicamente por detrás de Madrid y Barcelona, y ocupa la quinta posición en el cómputo global de transacciones.
Hipotecas
El dinamismo en las ventas encuentra un reflejo directo y amplificado en el mercado hipotecario. En julio se formalizaron 2.014 hipotecas sobre viviendas, lo que representa un notable aumento del 28,4% interanual. Este dato sugiere un mayor acceso a la financiación por parte de los compradores.
Un indicador clave que confirma esta tendencia es la proporción de compras que se realizan mediante un crédito hipotecario. En julio, el 58% de las compraventas estuvieron respaldadas por una hipoteca, casi siete puntos porcentuales por encima del dato registrado en el mismo mes de 2024.
Si bien el volumen total de capital prestado creció un 22,2%, resulta interesante observar que el importe medio por hipoteca descendió un -4,8% en julio, situándose en 219.618 €. No obstante, la perspectiva de los datos acumulados de enero a julio matiza esta información, mostrando un importe medio de 209.386 €, lo que supone un incremento del 7,4% respecto al mismo periodo del año anterior.