Para evaluar la evolución del sector inmobiliario, resulta fundamental analizar también los indicadores del mercado hipotecario proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En este contexto, los datos más recientes, correspondientes a septiembre de 2024, señalan que se formalizaron en ese mes 1.657 hipotecas sobre viviendas. Este dato se traduce, por tercer mes consecutivo, en una variación interanual positiva, situación que solo se ha dado en cinco mensualidades desde diciembre de 2022. En cifras, el crecimiento interanual para este mes ha sido del 17,8%.
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Por otra parte, al analizar la evolución interanual del importe total de todas las hipotecas firmadas sobre viviendas, se observa un aumento para este mes del 16,8%. En el caso del importe medio de las hipotecas, el dato de este mes se situó en 191.634€, lo que representa un descenso del -0,8% frente al dato del mismo mes de 2023.
Relacionando ventas y firmas de hipotecas sobre vivienda, resulta que la proporción de hipotecas sobre ventas de viviendas fue del 57,3%, indicando esto que por cada 10 ventas de viviendas se firmaron aproximadamente 5,7 hipotecas. Por lo tanto, en comparación con el mismo mes de 2023, se ha registrado un mayor número de hipotecas firmadas, un mayor volumen hipotecado, una menor proporción de viviendas hipotecadas y un ligero descenso en el importe medio de las hipotecas.
Al analizar los datos acumulados durante los nueve primeros meses de 2024, se observa que se han firmado un total de 14.011 hipotecas sobre viviendas, lo que representa una disminución del -2,9% respecto al mismo periodo de 2023. La relación entre hipotecas firmadas y ventas de viviendas de enero a septiembre de 2024 es del 54%, es decir, se registraron aproximadamente 5,4 hipotecas por cada 10 ventas, y en el mismo periodo de 2023 la relación fue también del 54%. Además, el importe medio de las hipotecas registradas en este periodo ha sido de 196.449€, dato un 11,5% superior al del mismo periodo de 2023.
En definitiva, a pesar de que los últimos datos parecen apuntar un nuevo cambio de tendencia, el mercado hipotecario continúa mostrando en el conjunto de 2024 una reducción en el número de hipotecas firmadas y un aumento del volumen total hipotecado. Esta evolución del volumen hipotecario estaría en línea con el descenso de las ventas, sin embargo, no hay que perder de vista que la reducción en la cantidad de operaciones viene de la mano de un claro aumento en el importe medio de las hipotecas, el cual sube sensiblemente en el periodo analizado. Por lo tanto, la menor proporción de viviendas hipotecadas en relación con las ventas totales y el aumento del importe parece indicar cuales son las condiciones actuales del mercado así como el comportamiento de los compradores. Todas estas tendencias contribuyen a apuntar a un escenario de ajuste relativo sólo en determinados segmentos del mercado inmobiliario, influenciado por los factores económicos y financieros actuales.
