Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, el mercado residencial de la provincia de Málaga cerró julio de 2026 con 2.773 compraventas de vivienda, un 14,7 % menos que en el mismo mes del año anterior, lo que se traduce en la mayor caída interanual desde abril de 2025.
El ajuste alcanza tanto a la obra nueva como a la usada, aunque con distinta intensidad. La vivienda de obra nueva, que en junio había protagonizado un fuerte repunte, suma 860 operaciones (−20,7 %), mientras que la usada, que concentra el 69 % del total, registra 1.913 transacciones (−11,7 %). En el acumulado del año, entre enero y julio se contabilizan 20.483 compraventas, un 6,0 % menos que en el mismo periodo de 2025. El retroceso es del 7,5 % en vivienda usada y del 2,9 % en obra nueva.
La principal novedad de julio es que el crédito hipotecario, que venía creciendo a doble dígito, acompaña esta vez al ajuste de las compraventas. Se firmaron 1.798 hipotecas sobre vivienda, un 8,5 % menos que un año antes y un 32,0 % menos que en junio. Es el primer descenso interanual desde marzo.
El capital prestado resiste mejor, con 466 millones de euros, un 6,9 % por encima de julio de 2025. La explicación está en el importe medio por hipoteca, que se eleva hasta 259.312 euros, un 16,8 % más que hace un año y el segundo registro más alto de 2026. El retroceso, por tanto, se concentra en las operaciones de menor cuantía, mientras el segmento de mayor importe mantiene su dinamismo.
Como consecuencia, la penetración hipotecaria (la proporción de compraventas que se financian con un préstamo) baja al 64,8 %, frente al 83,9 % de junio, que había sido un valor excepcional. Aun así, se mantiene 4,4 puntos por encima de la de julio de 2025.
Pese al frenazo del mes, el balance anual del crédito sigue siendo netamente expansivo: entre enero y julio se han formalizado 15.632 hipotecas (+22,5 %) por 3.508 millones de euros (+30,8 %).
En el contexto nacional, la provincia mantiene su posición de referencia en el mercado español. En vivienda nueva es la tercera provincia del país, solo por detrás de Barcelona (1.387 operaciones) y Madrid (1.263). En el total de compraventas ocupa el quinto lugar, tras Barcelona, Madrid, Alicante y Valencia. Además, Málaga destaca por el peso de la obra nueva, que supone el 31 % de sus operaciones, muy por encima de Alicante o Valencia, donde ronda el 17 %.